Los afectados por desahucios deberán solicitar que el juez archive la causa en el caso de tener en su hipoteca una cláusula suelo o que la suspenda cautelarmente en caso de vencimiento anticipado, que está pendiente de resolución por Tribunal de Justicia de la Unión Europea

16/05/17. Opinión. La Audiencia Provincial de Málaga envía un comunicado a los juzgados de Primera Instancia de la Provincia en el que les informa sobre el deber de archivar las ejecuciones hipotecarias afectadas por cláusulas suelo y suspender las que tuvieran vencimiento anticipado. Los deudores deberán solicitarlo, aunque el juez lo puede instar de oficio. “Se acuerda que cuando se aprecie la...

...nulidad de un cláusula suelo en un procedimiento de ejecución el efecto será el sobreseimiento de la ejecución”, recoge el primer apartado del texto. El abogado José Cosín explica las consecuencias de este hecho y cómo afectará a las familias que se han visto envueltas en una ejecución hipotecaria. “Es una segunda oportunidad para los deudores puesto que al suspenderse el desahucio el banco tiene que empezar de nuevo con el procedimiento”. Es una información de EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com.

LA Audiencia Provincial unifica doctrina y manda un escrito a los juzgados de Primera Instancia por el que se suspenden los lanzamientos y ejecuciones anticipadas en aquellos casos en los que el banco incluyera en el contrato cláusulas abusivas.

“¿POR qué se deben archivar los desahucios por hipotecas que tengan una cláusula suelo? Porque significa que la cantidad a pagar que tiene el deudor hipotecario no se ha calculado correctamente y estos importes no son en absoluto menores,  puesto que al comienzo de la vida de los préstamos toda la cuota que se paga son intereses mayoritariamente abusivos. No se calcula bien la deuda y puesto que no se sabe cuánto debe el deudor hipotecario, cae en una indefensión”, explica Cosín.


EN el caso del vencimiento anticipado, el texto recoge que “2. Se acuerda que cuando se proceda a resolver la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado, se acordará la suspensión de la deliberación y fallo hasta que sea resuelta por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea la cuestión prejudicial planteada por el Tribunal Supremo por Auto de 8 de febrero de 2017”. El letrado indica que “es de prever que al ser esas cláusulas más abusivas incluso que las suelo, el alto tribunal falle en su contra y estas suspensiones también se convertirán en causas archivadas”.

COSÍN explica cómo funciona una cláusula de vencimiento anticipado: “Cuando dejabas de pagar la segunda cuota, por ejemplo, no pagas ni mayo ni junio, al segundo impago en el contrato se incluía unan cláusula por la cual el banco iba a la notaría y resolvía la hipoteca, quedándose con la casa. Es lo que se llama ejecuciones extrajudiciales de hipotecas. La consecuencia es que si una ejecución hipotecaria tarda sobre dos años y medio, una extrajudicial se reduce a seis meses. ¿Por qué? Porque lo que hace el banco es ir a la notaria, cancelar el contrato y quedarse con el piso, porque le has dado un poder notarial con el 60% del valor de tu hogar. Eso está pendiente de resolución”.

NO obstante, este abogado señala que “en los juzgados de instancia ya venían aplicando mayoritariamente esta jurisprudencia y ahora se unifica con los criterios de la Audiencia Provincial, que además no son de obligado cumplimiento para los jueces. Pero en la práctica siempre siguen el criterio de la instancia superior porque de lo contrario le tumbarían todas las sentencias”.

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