Sorpresa entre profesionales de la arquitectura malagueña porque se puedan hacer lo que consideran “cambios sustanciales” en las instalaciones del teatro, construido en los bajos de un bloque de pisos, sin una licencia de obra mayor

El proyecto incluye además la modificación de la fachada del edificio, la conversión de dos salas de cine en una de teatro o la instalación de un ascensor. Los expertos coindicen en que si se arregla lo existente se necesita una licencia de obra menor pero si se cambia es necesaria una licencia de obra mayor

Según arquitectos de la ciudad la Gerencia de Urbanismo tarda en conceder una licencia de obra menor en torno a un mes y medio con un coste de unos 20.000 euros y una licencia de obra mayor, “en un caso como este”, en referencia a Banderas, tardaría entre 5 y 6 meses y tiene un coste de 50.000 euros

El actor malagueño, socio único de la empresa promotora del proyecto de reforma y acondicionamiento de las instalaciones, Teatro del Soho S.L, invertirá cerca de 2.400.000 euros. Su hermano, Francisco Javier Domínguez Bandera, es el administrador único de la compañía

05/06/18. Opinión. ¿Un proyecto engañoso? En el Teatro del Soho- anteriormente conocido como Teatro Alameda- de Antonio Banderas se harán dos huecos en los forjados de la estructura para la instalación de nuevas escaleras de comunicación y de emergencia y la licencia concedida por la Gerencia de Urbanismo pero sin expedir a día 31 de mayo es de obra menor. Lo que ha causado...

...sorpresa entre profesionales de la arquitectura malagueña en el sentido de que se puedan hacer lo que consideran “cambios sustanciales” en la estructura del teatro, construido en los bajos de un bloque de pisos levantado en los 60, sin una licencia de obra mayor. Lo que denominan “incorrección administrativa”. En el apartado número 6 de la ‘Memoria de Proyecto de Reforma y Acondicionamiento’, al que ha tenido acceso EL OBSERVADOR y que puede consultar AQUÍ, denominado ‘Descripción de las actuaciones de reforma y adecuación’ se recoge además la modificación de la fachada del edificio, la conversión de dos salas de cine en una de teatro o la instalación de un ascensor. Unas modificaciones que se desglosan a lo largo de esta información. Los expertos consultados coindicen en que si se arregla lo existente se necesita una licencia de obra menor pero si se cambia lo presente es necesaria una licencia de obra mayor. Es una información de EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com.


SE preguntan cómo es posible que un proyecto de tales características se pueda tramitar por una licencia de obra menor. “Dos salas de cine se transformarán en un teatro, se tendrán que modificar los sistemas de evacuación para cumplir con la normativa vigente, habrá instalaciones nuevas, no mejoras y habrá una modificación en su fachada. ¿Cómo es posible que se tramite con licencia de obra menor y no por licencia de obras?”. La Gerencia de Urbanismo tarda en conceder una licencia de obra menor en torno a un mes y medio con un coste de unos 20.000 euros y una licencia de obra mayor, “en un caso como este”, en referencia a la participación de Banderas, tardaría entre 5 y 6 meses y tiene un coste de unos 50.000 euros, según las fuentes.

EL actor malagueño, socio único de la empresa promotora del proyecto de reforma y acondicionamiento de las instalaciones, Teatro del Soho S.L, invertirá cerca de 2.400.000 euros. Esta compañía es la arrendataria de las instalaciones, alquiladas a los hermanos Sánchez- Ramade. Que actúan a través de la empresa Finesar Málaga S.L (AQUÍ). El hermano del actor, Francisco Javier Domínguez Bandera, es el administrador único de la compañía y el representante de la entidad, como avanzó esta revista. Francisco Guillén es el arquitecto que ha elaborado el proyecto de reforma del teatro. Quien cerró una calle pública de Marbella con una verja y se hizo un aparcamiento privado junto a su estudio, Guillén y Asociados, en la avenida Buchinguer de Marbella (AQUÍ). (Ver noticia: Las obras del Teatro del Soho de Antonio Banderas no pueden empezar hasta que la licencia de obra de la Gerencia de Urbanismo esté expedida).


EN la descripción general (página 2 del archivo AQUÍ) se recoge lo siguiente: “dotar al teatro de dos salas. La existente (Sala 1) y convertir los dos cines actuales de la planta segunda en una sala de teatro de “Caja Negra” alternativa (Sala 2) con capacidad para 200 butacas. Incorporar una sala de ensayos en la planta tercera, actualmente cabinas de proyección. Ampliar la zona de administración. Renovar la imagen exterior e interior del edificio. Realizar las actuaciones necesarias para cumplir con las normativas vigentes. Se modernizarán las instalaciones eléctricas, comunicaciones y datos, climatización y ventilación, fontanería, saneamiento, sistemas de protección contra incendio, maquinaria e iluminación escénica”.

EN el exterior, los trabajos consisten “en acondicionar y modernizar las áreas de fachada correspondiente a la propiedad del teatro, eliminando instalaciones vistas y obsoletas, limpieza de ladrillo visto, cambio de los revestimientos de mámales en planta baja y recercados de los ventanales principales, renovar carpinterías, acondicionamiento de la marquesina existente e instalación de una falsa fachada calada decorativa”.

SEGÚN profesionales de la ciudad, cuando tocas la estructura de un edificio, cuando tocas la fachada como es en este caso, puesto que se va a modificar. O cuando se incluye un sistema de minusválidos para subir, como es el caso del ascensor, es necesaria una licencia de obra mayor.

Desglose de las “actuaciones de reforma y adecuación” que recoge el proyecto

SEGÚN el proyecto (AQUÍ usos) se instalará un ascensor para 10 personas y una nueva escalera de evacuación que dará a la calle Casas de Campos, a la izquierda de la entrada principal, situada en calle Córdoba. Por lo que se realizará una “apertura de hueco en forjado para la instalación de la nueva escalera de evacuación” (ver página 5). En cuanto a la sala principal, con un aforo actual de 610 butacas según el proyecto redactado por Francisco Guillén y de 579 según la recientemente cerrada página web del Teatro Alameda, pasará a 667 localidades. Y por ella pasará el ascensor.


EN la planta segunda existen actualmente dos salas de cine con un aforo de 100 localidades cada una. La propuesta es una sala con un nuevo escenario y capacidad para 197 butacas a la que se podrá acceder por el nuevo ascensor. En esta planta también se realizará una “nueva escalera de comunicación con la plata tercera (Ensayos)”.

EN la tercera planta, donde se encuentran las salas de proyección de los cines, se instalará una sala de ensayos”. En ella, según el proyecto “no existe acceso público, se creará un palco y escaleras de comunicación y emergencias”. Para ello se realizará una “apertura de hueco en forjado para la instalación de la nueva escalera con la planta segunda (sala 2)”. Además en esta tercera planta hay un cuarto de climatización y oficinas y actualmente se accede a ella “por las escaleras generales del edificio con portal en la calle Casas de Campos, número 3 y sirven de evacuación de esta planta”.

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