Para Fotocasa Málaga es la provincia con la subida más alta, un 27%, y sitúa 6 ciudades malagueñas entre las 12 donde más se han incrementado los alquileres, la capital, Mijas, Fuengirola, Marbella, Benalmádena y Torremolinos

14/02/23. Sociedad. EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com. El acceso a una vivienda es algo cada vez más difícil, llegando a ser casi imposible dependiendo donde uno viva. Los precios de los alquileres no paran de subir de forma generalizada en todo el estado, pero además lo hacen de forma drástica en algunos sitios como Málaga, según los datos que...

...han publicado los portales inmobiliarios Pisos.com y Fotocasa.


Los dos portales inmobiliarios coinciden en que los precios del alquiler de viviendas no paran de aumentar, aunque sus datos no coinciden del todo. Así, el portal Fotocasa sitúa a Málaga como la cuarta capital de provincia donde los alquileres son más altos, con 13,52 euros el metro cuadrado, tras Barcelona (19,73), Madrid (16,98) y Palma de Mallorca (14,44). En cuando a la subida interanual Málaga sería la tercera ciudad de España donde más se han incrementado los alquileres, con un 31,3%, tras Mijas (37%) y Benidorm (33,8%).

Se da la circunstancia que de las 12 ciudades donde más han aumentado los alquileres en el último año, la mitad son de la provincia malagueña. A Mijas y Málaga hay que sumarles Fuengirola (28,3%), Benalmádena (26,8%), Marbella (25,5%) y Torremolinos (22,8%). De esta manera no extraña que el portal inmobiliario indique que Málaga es la provincia donde más han subido los alquileres durante el último año con un 27,0%, por delante de Alicante (21,2%), Illes Balears (21,0%) y Las Palmas (20,5%).

Por otro lado, según Pisos.com, la ciudad de Málaga, con un (15,79%) es la capital cuyos alquileres más se incrementaron durante el último año en Andalucía. Además, es la sexta capital de provincia más cara para los inquilinos a nivel nacional, con 12,29 euros el metro cuadrado.

Respecto a Málaga provincia, Pisos.com asegura que ha registrado la cuarta mayor subida de España, con un 14,12%, siendo el precio medio de 10,59 euros por metro cuadrado, y situándose como la cuarta provincia más cara para alquilar vivienda a nivel nacional.


Fotocasa

Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa (AQUÍ), el pasado mes de enero siete comunidades han alcanzado máximos en el precio de la vivienda en alquiler, Baleares, Canarias, la Comunitat Valenciana, Madrid, Andalucía, Galicia y Cataluña.

Además, casi todas las provincias incrementan el precio interanual de la vivienda en alquiler en enero de 2023, exceptuando Lleida, León, Palencia y Toledo, y dándose incrementos superiores al 10% en 17 provincias, Málaga (27,0%), Alicante (21,2%), Illes Balears (21,0%), Las Palmas (20,5%), Santa Cruz de Tenerife (19,1%), Valencia (17,5%), Ourense (15,9%), Cantabria (14,3%), Girona (13,9%), Madrid (12,9%), Lugo (11,1%), Cádiz (10,7%), Cáceres (10,3%), Granada (10,3%), Ávila (10,2%), Tarragona (10,1%) y Sevilla (10,0%).

Por otro lado el precio del alquiler interanual sube en todas las capitales españolas, contabilizándose 15 de ellas con subidas interanuales de dos dígitos, mientras que en solo nueve capitales los incrementos interanuales son inferiores al 5%. En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que 16 ciudades sobrepasan los 10,00 €/m² al mes y tan solo Ciudad Real tiene el precio de 5,00 €/m² al mes, en concreto es 5,53 €/m² al mes.

También en 12 de las capitales se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado: Barcelona (19,73 €/m²), Madrid (16,98 €/m²), Palma de Mallorca (14,44 €/m²), Málaga (13,52 €/m²), Valencia (12,68 €/m²), Las Palmas de Gran Canaria (12,36 €/m²), Sevilla (11,12 €/m²), Santander (10,13 €/m²), A Coruña (9,59 €/m²), Burgos (8,50 €/m²), Almería (8,31 €/m²) y Zamora (6,25 €/m²).

En cuanto al total de ciudades española, en la mayoría el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior, según Fotocasa, siendo Mijas donde más ha subido con un 37%. Le siguen las ciudades de Benidorm (33,8%), Málaga (31,3%), Fuengirola (28,3%), Benalmádena (26,8%), Gandía (25,8%), Marbella (25,5%), Calvià (24,7%), Palma de Mallorca (24,2%), Alicante (23,8%), Valencia (23,7%) y Torremolinos (22,8%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que 44% de los municipios sobrepasan los 10,00 €/m² al mes y entre los quince con mayor precio se sitúan Marbella (15,93 €/m²) y Benahavís (15,84 €/m²). El resto son: Eivissa (20,51 m²), Barcelona (19,73 €/m²), Calvià (19,14 €/m²), San Sebastián (17,86 €/m²), Sitges (17,65 €/m²), La Moraleja (17,37 €/m²), Madrid (16,98 €/m²), Castelldefels (16,64 €/m²), Sant Cugat del Vallès (16,42 €/m²), Sanxenxo (16,31 €/m² al mes), Laredo (16,28 €/m²), Esplugues de Llobregat (15,83 €/m²) y L’Hospitalet de Llobregat (15,72 €/m²).


Pisos.com

Según el informe mensual de precios de alquiler de Pisos.com (AQUÍ) el piso tipo de alquiler en Andalucía en enero de 2023 tuvo un precio medio de 7,62 euros por metro cuadrado, creciendo respecto a enero de 2022 un 3,67%, y se sitúa como la octava autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos. El piso de alquiler en España tuvo en enero un precio medio de 10,41 euros por metro cuadrado, con un incremento respecto a enero de 2022 del 3,38%.

Desde Pisos.com indican que "el incremento de las rentas del alquiler está complicando el acceso a la vivienda a la demanda que debe recurrir a esta fórmula, ya sea porque no reúne las condiciones financieras que requiere la compra o porque ha decido esperar a que la situación hipotecaria se normalice". Así, "el encarecimiento respecto al año pasado es algo más contenido y la racha de subidas mensuales sucesivas iniciada en septiembre del año pasado se ha roto, pero todavía no vislumbramos una tendencia a la baja, sino todo lo contrario".

Respecto a las provincias andaluzas, “Cádiz (2,50%) arrojó el sexto repunte mensual más importante del país. Por su parte, Sevilla (-2,88%) ocupó el tercer lugar en la lista de descensos nacionales. De un año a otro, Málaga (14,12%) registró la cuarta mayor subida de España, y Almería (-10,68%) fue la quinta que más cayó del país. Con 4,43 euros por metro cuadrado en enero de 2023, Córdoba fue la undécima provincia más asequible de España. Por su parte, Málaga, con 10,59 euros por metro cuadrado, fue la cuarta más cara a nivel nacional”.

En cuanto a las capitales andaluzas, “Granada (3,01%) fue la capital española que más creció frente a diciembre. Sevilla (-1,62%) arrojó la séptima caída más intensa de España. Interanualmente, Málaga (15,79%) fue la capital que más se incrementó de la región, mientras que Sevilla (-4,89%) registró el descenso más señalado a nivel nacional. En el apartado de rentas medias, Málaga (12,29 €/m²) fue la sexta más cara para los inquilinos a nivel nacional. En el otro extremo, Jaén (6,35 €/m²) marcó la tercera renta media mensual más baja de todo el país”.

Por su parte en el total de España, las regiones más caras para vivir de alquiler son Baleares (14,22 €/m²), Madrid (13,90 €/m²) y Cataluña (11,85 €/m²), mientras que las rentas más bajas estan en Castilla y León (4,67 €/m²), Extremadura (5,26 €/m²) y Castilla-La Mancha (5,29 €/m²).

La provincia española más cara para alquilar un piso es Baleares, con 14,22 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid (13,90 €/m²) y Barcelona (13,77 €/m²). En el lado opuesto está Cuenca, donde el alquiler cuesta 3,17 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (3,29 €/m²) y Ávila (3,37 €/m²).

En las capitales de provincia Barcelona es la más cara para los inquilinos, con un precio medio de 20,91 euros por metro cuadrado. A continuación están San Sebastián (17,85 €/m²) y Madrid (17,72 €/m²). Por el contrario, Zamora es la más barata con 6,15 euros por metro cuadrado, seguida de Palencia (6,26 €/m²) y Jaén (6,35 €/m²).