Muchas voces cualificadas han criticado la urbanización de Colinas del Limonar durante estos años, como José Damián Ruiz Sinoga, Ignacio Trillo, Salvador Moreno Peralta, Alfredo Rubio, Eduardo Serrano, Francisco Puche, Carlos Hernández Pezzi, Fernando Ramos… y solo una la ha defendido, Paco de la Torre

30/05/23. Redacción. EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com.Tras la resaca de las elecciones municipales, llega el momento de ver a quién han elegido los ciudadanos para que dirija su municipio los próximos años. En Málaga, la gran mayoría ha escogido a Paco de la Torre, y desde esta revista queremos mostrar un ejemplo muy claro...

...de lo que representa para nuestra ciudad.

Desde EL OBSERVADOR creemos que la transformación de Colinas del Limonar, el último remanente verde al sur de la autopista de circunvalación de Málaga, es un claro ejemplo de la salvaje política desarrollista del alcalde y su enfoque urbanístico desenfrenado, cuya filosofía hacia los promotores se podría resumir en una frase: "Si tienes dinero, construye donde y cómo quieras". Y así ha sucedido.


De la Torre ha demostrado una completa indiferencia ante la modificación y alteración del paisaje malagueño durante todo su mandato. En la zona de Limonar alto, hemos sido testigos de la desaparición de arroyos y de la reducción de las colinas debido a la construcción de edificios. Varios ciudadanos malagueños han advertido sobre las posibles consecuencias medioambientales desastrosas de estas acciones, siendo una de las principales preocupaciones el riesgo de inundaciones, ya que la cuenca de los arroyos se convierte en un embudo. Sin embargo, esto no ha impedido la construcción continua de costosas viviendas de lujo en Colinas del Limonar.

La historia

Colinas del Limonar. Abril 2005

La urbanización de Colinas del Limonar comienza como un movimiento especulativo por parte de Unicaja, que en los años 90, y a través de la sociedad Unema de la que era accionista mayoritaria (40%), compra los terrenos para hacer una gran urbanización. En 2005, sin necesidad de hacer colocar ni un solo ladrillo, vendió el paquete completo a la promotora cordobesa Noriega. La cifra de esta operación según fuentes cercanas alcanzó los 18.000 millones de pesetas (más de 108.182.000 euros), casi seis veces más que el precio que pagó Unema por su adquisición, 3.000 millones (alrededor de 18.000.0000 euros).

En 2007 la nueva propietaria inicia los trabajados para erigir 1.172 viviendas de lujo, para lo cual se eliminaron varias colinas, y se procedió a embovedar los arroyos Toquero y Carnicero, que durante las trombas de agua solían desbocarse y provocar destrozos.

Colinas del Limonar. Octubre 2008

Este embovedamiento, iniciado en enero del 2007, fue denunciado por parte de Ecologistas en Acción (AQUÍ). Por su parte, José Damián Ruiz Sinoga, profesor de Hidrología de la Universidad de Málaga, declaró que “cuando veo en el PGOU que se va a llevar a cabo una urbanización en una cuenca que es un auténtico embudo, que se van a acortar los tiempos de concentración de las aguas, todo esto quiere decir que los caudales punta se van a disparar y yo espero que cuando se hace eso se asuman responsabilidades. No creo que haya un técnico capaz de asegurar que eso salvaguarda a la población que vive aguas abajo”.

Además, Ruiz Sinoga se preocupó de colocar en octubre de 2008 cien estacas desperdigadas por los terrenos de Colinas de Limonar para medir la erosión de estos suelos en los que se proyectaba la mayor urbanización privada de la ciudad. Dos años después, Sinoga comprobó que la erosión sufrida era cinco veces superior a lo que la Organización para la Agricultura y la Alimentación (FAO) de las Naciones Unidas recomienda como tolerable y pasa a ser considerada como “catastrófica”. Su informe con sus investigaciones sobre Colinas del Limonar se estudió en un congreso en Austria como ejemplo de lo que no se debe hacer (AQUÍ).

Colinas del Limonar. Septiembre 2009

Incluso el entonces delegado de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, Ignacio Trillo, aseguró que la consejería remitió un informe desfavorable y vinculante a la Cuenca Mediterránea Andaluza con los peligros de esta intervención. Construir aquí contravenía el Plan de Defensa de Málaga contra Inundaciones que en 1996 calificaba los terrenos como pendientes de reforestar, y la Normativa Marco Europea del Agua. Pero esto no impidió seguir adelante con ello, gracias a una recalificación de la Gerencia de Urbanismo que pasó a catalogar como urbanizable el enclave (AQUÍ).

Muchas voces en contra

El arquitecto Salvador Moreno Peralta, se sumaba a las voces críticas con el proyecto asegurando: “Ignoro qué interpretación se ha hecho aquí de la ordenanza (del PGOU de Málaga) para que este principio de adaptación al terreno se haya traducido finalmente en la desaparición de colinas enteras con desmontes muy superiores a los establecidos” (AQUÍ).

También Alfredo Rubio, geógrafo de la Universidad de Málaga, Eduardo Serrano, arquitecto especialista en paisajística, y Francisco Puche, reconocido ecologista malagueño que falleció en el año 2021, mostraban su rechazo en octubre de 2009 al proyecto de Colinas del Limonar (AQUÍ).

Colinas del Limonar. Diciembre 2016

Mientras Puche aseguraba que “Lo que han hecho en Colinas del Limonar es un peligro que atenta y atentará contra la seguridad de los malagueños”, para Rubio “nuevamente la razón queda olvidada y sepultada por los principios del beneficio. Sería conveniente que la promoción se acomodara a la atmósfera de los tiempos que corren, a criterios mínimos de sostenibilidad”, y Serrano observaba “con asombro cómo se iba arrasando y desfigurando la zona con ignorancia, casi diría con desprecio y falta de ética. Me llama la atención el error, el abuso, que no puede ser sino de alguien con una insensibilidad y un incultura técnica mayúscula”.

Y una a favor

A pesar de esto, el alcalde de la ciudad, Francisco de la Torre, siempre ha defendido las actuaciones, llegando a asegurar en noviembre de 2010 que “la transformación de Colinas del Limonar se ha hecho con cuidado, técnicamente. Interesa que se empiece a construir pronto; esto ajardinado quedará precioso” (AQUÍ).

Colinas del Limonar. Junio 2022

Sin embargo en octubre de ese mismo año se había producido la quiebra de la empresa Noriega, por lo que las obras permanecieron paradas durante años.

En 2017 Neinor Homes, que comenzó a acumular parcelas en la provincia, se hizo con una parte del espacio para ubicar 800 viviendas, por el precio de 68 millones de euros. Durante estos casi diez años el riesgo a desmoronamiento ha ido aumentando, ya que las obras paralizadas habían dejado el suelo en un estado frágil. En mayo de 2018 Neinor anunciaba el inicio de la primera promoción de 154 pisos de lujo, despertando así al último ejemplo de urbanismo salvaje en Málaga (AQUÍ).

Colinas del Limonar. Mayo 2023

Tras la reanudación de las obras volvieron a escucharse voces críticas con el proyecto (AQUÍ). Así, el arquitecto Carlos Hernández Pezzi (fallecido en el año 2019) pensaba que se trataba de “una actuación verdaderamente dura y sin precedentes en las zonas montañosas de Málaga. Es una salvajada más de Francisco de la Torre, el ‘atila’ del urbanismo, que ha avalado y defendido todos estos negocios”. El también arquitecto Fernando Ramos consideraba por su parte que “toda esta actividad inmobiliaria es extractiva, se saca el beneficio del paisaje natural en este caso, o del paisaje cultural en el caso del rascacielos del Puerto, y esos bienes no son renovables y no vuelven”.

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