La provincia de Málaga ha sido la segunda en la que los precios para alquilar han sufrido un mayor aumento, con un 20,71%, lo que la coloca como la cuarta más cara de España

14/09/23. Redacción. EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com. La tendencia alcista de los precios de la vivienda parece no detenerse, tanto a nivel nacional como en Málaga en particular, que se destaca como la segunda provincia con el mayor incremento en los precios del alquiler en el último año, con un 20,71%, y la quinta capital de provincia,...

...con una subida del 22,68%, tal y como explica el informe mensual de pisos.com.

Según el informe de precios de alquiler de pisos.com (AQUÍ), el piso tipo de alquiler en Andalucía registró en agosto de 2023 un precio medio de 8,02 euros por metro cuadrado, lo que supuso una variación mensual del -0,50%. Respecto a agosto de 2022, creció un 7,51%.

Andalucía estuvo a la misma distancia de la región más cara, Baleares (15,91 €/m²), que de la más barata, La Rioja (4,65 €/m²). Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en agosto de 2023 un precio medio por metro cuadrado de 10,95 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,18%. En la comparativa interanual, subió un 7,46%.


Respecto a las provincias andaluzas, Málaga (20,71%) registró la segunda mayor subida de España, y Jaén (-6,68%) fue la novena que más cayó de la región. Con 4,18 euros por metro cuadrado en agosto de 2023, Córdoba fue la octava provincia más asequible de España. Por su parte, Málaga, con 11,46 euros de mensualidad media, fue la cuarta más cara a nivel nacional. Además, Almería (3,07%) arrojó el repunte mensual más importante del país. Por su parte, Huelva (-2,92%) ocupó el tercer lugar en la lista de descensos nacionales.

En cuanto a las capitales andaluzas, Cádiz (2,91%) fue la quinta capital española que más creció frente a julio. Almería (-2,57%) arrojó la tercera caída más intensa de España. Interanualmente, todas las capitales andaluzas se encarecieron. Málaga (22,68%) fue la quinta capital que más se incrementó del país. En el apartado de rentas medias, Jaén (6,77 €/m²) fue la quinta más asequible para los inquilinos a nivel nacional. En el otro extremo, Málaga (13,77 €/m²) marcó la sexta renta media mensual más alta de todo el país.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el mercado de alquiler sigue sin frenar su escalada, poniéndoselo cada vez más difícil a los inquilinos". Así, el experto indica que "si antes había que descartar vivir en según qué barrios, las mensualidades actuales obligan a muchos ciudadanos a mudarse incluso a otras capitales o municipios dentro de la misma provincia porque el esfuerzo económico que deben realizar es mucho mayor". El portavoz del portal inmobiliario admite que "por mucho que se hagan números, estos al final no salen, lo que pone a los inquilinos contra las cuerdas".

El directivo señala que "la Ley de Vivienda no solo ha provocado la retirada de muchos pisos de la oferta, sino que los que todavía están disponibles se blindan ante posibles impagos con requisitos que filtran al máximo los candidatos". Para Font, "uno de los efectos no deseados de la normativa es que, pisos que antes se ofrecían completos, ahora se dividen en habitaciones con el fin de esquivar los topes de precio impuestos por la regulación". De igual modo, Font revela que "la duración de los contratos se está alterando, transformando alquileres de larga estancia en arrendamientos temporales por periodos inferiores al año". El portavoz del portal inmobiliario subraya que "todas estas distorsiones socavan la fuerza de una fórmula de acceso a la vivienda que debería distinguirse por la estabilidad y no por la búsqueda de subterfugios".