Llama la atención que la Junta de Andalucía tiene arrendadas oficialmente 18.000 viviendas, que son menos de la mitad de las cerca de 50.000 que se supone que tiene destinadas a alquiler social, según Civio

Tras la Junta y CaixaBank, se sitúan el Ayuntamiento de Sevilla (2.630), Unicaja (1.787), Banco Santander (1.506), el Ayuntamiento de Málaga (1.465), el Ayuntamiento de Cádiz (1.385), el Ayuntamiento de Jerez (1.370), Blackstone (1.063) y ADIF (880)

12/02/24. Redacción. EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com. Según los datos de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía, cerca de 59.000 viviendas en alquiler están bajo la propiedad de megatenedores (entidades que poseen más de 50 inmuebles, acumulando casi el 30% del total de viviendas alquiladas en Andalucía, tal y como publican en Civio (AQUÍ). Destacan la Junta de Andalucía, los Ayuntamientos de Málaga,...

...Sevilla, Cádiz y Jerez, las entidades financieras CaixaBank, Unicaja y Banco Santander, el fondo buitre Blackstone y la ferroviaria ADIF.

Un total de 58.997 viviendas alquiladas en Andalucía tiene como arrendadores a megatenedores, entidades que acumulan más de 50 casas, según aseguran desde Civio (AQUÍ), tras analizar la información que les ha remitido la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), a partir de una solicitud de información en base a la Ley de Transparencia.

A 16 de mayo de 2023, en Andalucía había un total de 198.874 viviendas alquiladas con fianza depositada en AVRA. De estas, 58.997 viviendas, el 29,67%, son propiedad de entidades con 50 o más viviendas alquiladas

Así, “son 191 empresas y entidades que tienen la propiedad directa de estos inmuebles y que dependen de 156 grupos empresariales o administraciones”, de manera que “acumulan cerca del 30% de las cerca de 198.900 viviendas alquiladas con fianza depositada que hay en total en esta comunidad autónoma”.

Y entre solo diez megatenedores tienen el 64,4% de estas cerca de 59.000 viviendas alquiladas. Son la Junta de Andalucía, que es la mayor casera de la región, los Ayuntamientos de Sevilla, Málaga, Cádiz y Jerez, y los bancos CaixaBank, Unicaja y Banco Santander, además del fondo buitre estadounidense Blackstone y la ferroviaria ADIF.

De esta manera, “las entidades financieras son, tras las administraciones públicas, las que más viviendas alquiladas acumulan en Andalucía. Suman cerca de 14.400, de las que más de la mitad son de CaixaBank y otras casi 1.800 de Unicaja. Banco Santander es la siguiente entidad bancaria por viviendas alquiladas, con más de 1.500. El fondo de inversión estadounidense Blackstone es el noveno mayor casero de la comunidad autónoma, con más de 1.000 alojamientos arrendados”.

En Andalucía, 156 corporaciones o entidades públicas controlan el 29,67% del parque de viviendas alquiladas a través de 191 filiales

La Junta de Andalucía es el mayor casero de la comunidad autónoma, con 18.082 viviendas. Le siguen CaixaBank (7.808), Ayuntamiento de Sevilla (2.630), Unicaja (1.787), Banco Santander (1.506), el Ayuntamiento de Málaga (1.465), Ayuntamiento de Cádiz (1.385), Ayuntamiento de Jerez (1.370), Blackstone (1.063) y ADIF (880).

Gestión del parque público

Se puede observar que más de la mitad de los casi 59.000 viviendas alquiladas en manos de megatenedores son propiedad de empresas públicas. “De ellas, 18.000 son propiedad de la Junta de Andalucía, ya sea de forma directa o a través de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA). Son poco más de un tercio de las más de 49.000 viviendas que desde la Junta de Andalucía aseguran que tienen destinadas al alquiler social. Entonces, ¿qué pasa con las otras 31.000?”. Desde Civio se han puesto en contacto con la Junta de Andalucía para resolver esta pregunta, “sin que a día de hoy hayan contestado”.

Desde la Asociación Pro Derechos Humanos de Andalucía (APHA) atribuyen este desfase entre las viviendas oficialmente alquiladas, con fianza depositada, y el parque de vivienda pública en manos de la Junta de Andalucía a “una gestión muy caótica”, según señala Iban Díaz, especialista en vivienda y marginación de esta organización y profesor de la Universidad de Sevilla.

Por sectores, tras los organismos públicos, las entidades financieras son las que más viviendas acumulan: 14.393 viviendas alquiladas de las que casi 12.000 son de bancos, la mayoría —7.808— de CaixaBank. Inmobiliaria (72 megatenedores), Parque público (34), Entidades financieras (19), Otros (12), Centros comerciales y mercados (9), Consultoría y abogacía (4), Fundaciones de vivienda social (3) y Seguros (3)

Díaz indica que, desde que Andalucía asumió las competencias en vivienda en 1983, se hizo cargo de numerosas promociones construidas en los años 70 y 80 procedentes de entidades estatales. “Y lo que ha pasado con estas bolsas de vivienda pública en alquiler es que generalmente se han ido privatizando en la medida de lo posible y en general se han gestionado mal en los últimos 40 años”.

Según recuerda Díaz, la política andaluza cambió en 2008 en cuanto a promover el alquiler en vez de la venta de vivienda pública, pero no en cuanto a la gestión del parque, con muchos casos de viviendas en las que no se sabe quiénes son los inquilinos oficiales. “Ha habido un cambio en el discurso sobre la vivienda: ya se habla de recrear ese parque de vivienda pública, pero otra cosa es que se esté haciendo algo para mejorar la gestión, y yo diría que no se está haciendo nada salvo intervenciones puntuales en barrios que ya están en situaciones extremas, como en Los Pajaritos o en Polígono Sur, en Sevilla”, concluye Díaz.

A las 18.000 viviendas alquiladas en manos de la Junta se suman más de 12.500 propiedad de 31 administraciones municipales o empresas dependientes, entre las que destacan el Ayuntamiento de Sevilla, con más de 2.800 viviendas alquiladas, y el de Málaga, con cerca de 1.500.

Si sumamos todo, Andalucía cuentan con 0,36 viviendas alquiladas por cada cien habitantes, menos de los 0,47 de la Comunidad de Madrid. Pero algunos municipios destacan por el papel de sus ayuntamientos como arrendadores, como el de Aroche (Huelva), con 3.024 habitantes, según los últimos datos del INE, y 78 viviendas alquiladas por su ayuntamiento —2,6 por cada cien habitantes—, o Lebrija (Sevilla), municipio de 27.665 habitantes y 626 inmuebles alquilados por su consistorio. Por el contrario, el Ayuntamiento de Almería es casero de solo 61 inmuebles, lo que supone menos de 0,01 viviendas alquiladas por cada cien habitantes.

Según los últimos datos del INE, Andalucía es la comunidad autónoma con más viviendas vacías en números totales, con más de 650.000. A la misma vez, es el segundo territorio en el que hubo más desahucios.