El antiguo cine de calle Victoria ardió en marzo. Ya han comenzado los trabajos para demolerlo, y Urbanismo estudia la propuesta para reedificar en el entorno

14/07/14. Urbanismo. EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com ha accedido al contenido del documento conocido como ‘estudio de detalle’ que está elaborando la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga como documentación necesaria para edificar en la parcela del incendiado cine Andalucía. Se trata de una propuesta de uso para la pastilla en la que se levanta todavía el edificio del antiguo cine que están derribando y en la que se incluyen los dos grandes bloques de viviendas abandonadas situadas detrás del mismo.

VIVIENDAS adyacentes que también serán demolidas. La pastilla de terreno a edificar resultante tiene forma de ‘L’, mirando hacia el norte.

LA parcela, según la normativa, puede ser objeto de uso hostelero y también permite edificar viviendas, tal y como adelantó esta misma revista la semana pasada (ver En el solar del cine Andalucía también pueden edificarse viviendas, no solo puede alzarse un hotel. El estudio de detalle que se elabora, donde solo se habla de volúmenes, posibilita el uso residencial). De hecho, tal y como se explicó en ese artículo, podrían existir empresas interesadas en construir casas adaptadas a la tipología del lugar y el calendario lleva a enero de 2015 la aprobación final del estudio de detalle.

EN uno de los primeros planos del estudio se puede ubicar la parcela en cuestión, formando parte del PEPRI-Centro (Plan Especial de Protección y Reforma Integral) referido al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2011. En este documento se aprecia muy bien la extensión de la zona a intervenir, que esta revista concreta en el interior del círculo rojo y está pintada de amarillo.


OTRO de los planos es el que indica las alineaciones, rasantes y volúmenes de los inmuebles todavía en pie de este enclave sobre el que ya se está interviniendo.


EL siguiente es el correspondiente al estudio topográfico del terreno. El estudio de detalle arroja un cuadro resumen de edificabilidad máxima de 7.734 metros cuadrados para una superficie de parcela de unos 1.786 metros. Con una edificabilidad de uso no computable de unos 2.081 metros cuadrados para parkings y otros. Sobre rasante la edificabilidad sería de unos 6.342 metros y bajo rasante de unos 1.391. En los planos, además de su magnitud, también se aprecia la forma y tamaño de la parcela, una L que mira hacia el noreste.


LOS documentos también incluyen una serie de planos de alzado, desde diversos enclaves. Tres de los alzados se ven desde la calle Mundo Nuevo y sitúa al que observa el plano en la plaza María Guerrero y en los dos puntos de la Plaza de la Merced que dan a esta vía: a uno y otro extremo del cine Astoria. Los otros dos alzados son desde la calle Victoria y el callejón de Callao (una vía paralela a la Victoria y que está detrás del inmueble aun en pie del antiguo cine Andalucía).


ESTE es el alzado desde el callejón de Callao, en el que se aprecia el cine Andalucía.


EL alzado desde la calle Victoria.


Y los alzados desde la calle Mundo Nuevo.


 
EL cine Andalucía abrió sus puertas en la década de los 50 y las cerró por última vez a principios del año 2005. Desde entonces, su propietaria, la sociedad sevillana Unión Cine Ciudad (UCC) comenzó a permitir la degradación del inmueble. La Gerencia de Urbanismo y el Ayuntamiento de Málaga llegaron a sondear la posibilidad de recalificar el suelo en el que se encuentra para destinarlo a equipamiento cultural o social, pero la empresa presentó unas alegaciones y los litigios judiciales amedrentaron al equipo de Gobierno, que cedió a los intereses de los privados y provocó que el inmueble se sumiese en otro lustro más de abandono, hasta que el pasado mes de marzo ardió en un extraño incendio cuyas circunstancias aún no han sido aclaradas por la policía científica.

UCC son las siglas de Unión Cine Ciudad, una empresa sevillana con decenas de establecimientos en varias de las provincias de Andalucía. En Málaga su trayectoria empresarial siempre ha pasado por la ruina y la especulación: fue la dueña de los cines Astoria, Victoria, Andalucía y Echegaray, con los que hizo exactamente lo mismo que está haciendo ahora con el Andalucía, los abandonó y luego especuló con ellos, después, curiosamente, terminaron en manos del Ayuntamiento. En la actualidad ha pasado a controlar únicamente el multicines Rosaleda, que se encuentra en el centro comercial del mismo nombre. También fue propietaria de los multicines América, junto a la estación de RENFE, que explotó, sorprendentemente, sin licencia municipal de apertura durante más de 15 años, luego también especuló con ellos cerrándolos para venderlos y se construyó allí un gran bloque de pisos. El legado de la sociedad se hace notar en las calles del centro de la capital en forma de edificios vacíos y abandonados con la connivencia del Ayuntamiento.

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