EL OBSERVADOR ya publicó planos del estudio de detalle para uso hotelero, que no invalida la posibilidad de darle a la pastilla de terreno un uso residencial

15/09/14. Urbanismo. La empresa propietaria del incendiado cine Andalucía (Cine Andalucía S.A., del grupo Unión Cine Ciudad, UCC) continúa negociando con una empresa promotora la posibilidad de levantar un bloque de viviendas en la parcela ubicada entre la calle Victoria y el callejón de Callao. EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com publicó en julio algunos de los planos que incluirá el estudio de detalle para uso hotelero de la parcela, estudio sobre el que todavía se trabaja en la Gerencia Municipal de Urbanismo.

LA finalidad del estudio de detalle, esencialmente delimitar volúmenes edificables, alineaciones y rasantes de la nueva construcción, no imposibilita que, a pesar de su uso hotelero, a posteriori se decida levantar un bloque de viviendas, lo que solo conllevaría modificar el proyecto presentado, no el estudio de detalle aprobado. Eso se debe al cambio legislativo que anuló la normativa por la que los usos hoteleros suman un 20% de aumento en la edificabilidad de los solares. Ahora, uso hotelero y uso residencial tendrían el mismo volumen a edificar, por lo que crear viviendas es una opción que los propietarios del terreno continúan tomando como factible.

FUENTES de Urbanismo ya apuntaban por entonces que una promoción de casas podría ser menos perjudicial para el paisaje si se construyen adaptadas a la tipología del lugar y a las características del terreno. Mucho más que la mole de un hotel que siempre tiene que tener una estructura arquitectónica más compacta por aquello del aprovechamiento al máximo de sus plazas hoteleras.

EL estudio de detalle saldrá a información pública una vez que la entidad que lo promueve presente un texto refundido. Después se notificará a la comunidad de propietarios de los inmuebles colindantes y se requerirán los informes de la Dirección General de Aviación Civil del Ministerio de Fomento y de la Delegación Territorial de la Consejería de Educación, Cultura y Deporte de la Junta de Andalucía. Por este motivo, es difícil pensar en construir antes de 2015.

LA Junta de Gobierno local aprobó en una sesión celebrada el pasado mes de abril la realización de este estudio de detalle, aún en las cocinas de la Gerencia. Entonces el consistorio, apuntando a la documentación, subrayó el proyecto de un hotel como pieza de carácter urbano: un edificio que buscaría “la transición entre la ciudad histórica, representada en su entorno más próximo por la plaza de la Merced y calle de la Victoria, la realidad urbana de la ciudad contemporánea, puesta de manifiesto en el espacio creado de la plaza Jesús El Rico, y la zona monumental y arqueológica de la Alcazaba, su ladera y el Teatro Romano”.

EL estudio de detalle por ahora arroja un cuadro resumen de edificabilidad máxima de 7.734 metros cuadrados para una superficie de parcela de unos 1.786 metros, con una edificabilidad de uso no computable de unos 2.081 metros cuadrados para parkings y otros. Sobre rasante la edificabilidad sería de unos 6.342 metros y bajo rasante de unos 1.391. En los planos, que puede consultar en las noticias relacionadas, además de su magnitud, también se aprecia la forma y tamaño de la parcela, una L que mira hacia el noreste. La aprobación final de este estudio se podría ir hasta enero del año que viene.

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