La multinacional hará tres torres de 20 pisos en unos suelos que eran públicos. Casi la mitad del suelo del proyecto también ha sido cedida por el consistorio a la empresa

 

alcalde_delatorre10/07/07. Urbanismo. Cuando el alcalde de Málaga Francisco de la Torre repartió sonrisas y apretones de manos durante la última campaña electoral a los vendedores ambulantes de Martiricos prometió que el popular mercadillo de los domingos no se movería de sitio. Lo que no dijo es que hacía un año que acababa de vender...

La multinacional hará tres torres de 20 pisos en unos suelos que eran públicos. Casi la mitad del suelo del proyecto también ha sido cedida por el consistorio a la empresa

 

alcalde_delatorre10/07/07. Urbanismo. Cuando el alcalde de Málaga Francisco de la Torre repartió sonrisas y apretones de manos durante la última campaña electoral a los vendedores ambulantes de Martiricos prometió que el popular mercadillo de los domingos no se movería de sitio. Lo que no dijo es que hacía un año que acababa de vender esos mismos suelos públicos a Telefónica mediante un convenio urbanístico para que la multinacional pueda edificar tres torres de 20 pisos cada una. Un pelotazo urbanístico que se realizará sobre los terrenos de la antigua fábrica de Citesa. Una finca que también era de propiedad municipal hasta que se cedió a esta empresa en 1961 bajo la promesa de creación de puestos de trabajo y que finalmente acabó en manos de Telefónica en 1995 como condonación de una deuda de 1.500 millones de pesetas que Citesa tenía con su principal cliente, la propia Telefónica. Según el convenio urbanístico y el avance del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a los que ha tenido acceso EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com, la operación incluye el soterramiento de la avenida de Martiricos, el traslado del Parque de Bomberos y un aumento de la edificabilidad durante su tramitación.

 

MÁLAGA se empina, a la ciudad le crecen las torres. A las erecciones urbanísticas en los antiguos suelos de Repsol (donde se prometió un parque) hay que añadir las moles que Telefónica proyecta en Martiricos, junto al cauce seco del río Guadalmedina, un trío de enhiestos edificios de 20 plantas que proporcionarán a los propietarios de los pisos superiores unas magníficas vistas sobre el estadio de fútbol de La Rosaleda, al Ayuntamiento de Francisco de la Torre 23,2 millones de euros por vender suelo público y a los vendedores del rastro de Martiricos una invitación a redistribuir sus puestos por otros mercadillos de la ciudad, porque allí no va a quedar hueco para ellos. Tampoco habrá sitio para el Parque de Bomberos, cuyo traslado también está previsto en el avance del PGOU.

LOS
inmuebles crecerán en un suelo que era público y de propiedad municipal. En el año 1961, bajo la promesa de la creación de cientos de puestos de trabajo, el Ayuntamiento detelefonica Málaga se los cedió a Citesa mediante un acto de venta simbólica por una peseta. En los años setenta llegaron a trabajar en estas instalaciones cerca de 2.000 personas fabricando los famosos teléfonos ‘góndola’. Pero en 1995, Telefónica, que era el principal y casi único cliente de Citesa, se hizo con estos terrenos mediante la condonación de una deuda de 1.500 millones de pesetas que le debía Citesa, mudándose esta última empresa al Parque Tecnológico de Campanillas, según han explicado a esta revista el ex trabajador de Telefónica y concejal del PSOE malagueño, Luis Reina, y antiguos representantes del sindicato UGT en el comité de empresa en Citesa. En resumen, los suelos pasaron a ser definitivamente privados.

EN esta céntrica parcela se proyecta actualmente otro de los grandes pelotazos inmobiliarios en ciernes en la capital de la Costa del Sol. Lejos de reclamar el derecho de reversión sobre la finca, el consistorio malagueño participa en la operación inmobiliaria mano a mano con Telefónica.


UN detalle importante: la altura de las torres de Telefónica sufre una variación entre lo que se especifica en el documento de avance del PGOU, donde es de 1/1: “El ámbito de actuación es de 66.298 metros cuadrados y la edificabilidad residencial propuesta de 66.298 metros cuadrados”, y lo que finalmente figura en el Convenio Urbanístico PP71/06 donde la edificabilidad global ya ha pasado a ser de 1/1.3. Esto significa que habrá unas tres plantas más en cada uno de los tres bloques.


 Y como para construir un edificio tan alto se necesita una ayuntamientomalagaparcela bien grande y la finca de Citesa no da la talla suficiente, la solución del alcalde para levantar estas atalayas consiste en ceder suelo municipal a la multinacional mediante el soterramiento de la avenida de Martiricos y la adhesión de la explanada del Rastro al proyecto de Telefónica. En total 29.485 metros de “suelo público asociado”, lo que supone el 44% de la superficie del proyecto, espacio necesario para que la operación pueda llegar a buen término.

TODAVÍA
no queda muy claro cómo se va a encauzar el tráfico durante las obras de soterramiento, ni dónde se ubicarán los vendedores del mercadillo de los domingos. De momento Francisco de la Torre les aseguró durante la campaña electoral, mientras les sonreía y saludaba, que sus puestos no se iban a mover de sitio, aunque se calló que esos mismo suelos se los había vendido a Telefónica mediante convenio por unos cuantos millones de euros hacía unos meses. También les dijo que hicieran el favor de recoger la porquería, que aquello quedaba hecho un asco los domingos.


SE
echará a los ambulantes pero no desparece el comercio, más al contrario, el desarrollo urbanístico prevé la implantación de un gran zona comercial, otra similitud con el proyecto de Comarex para los rascacielos de Repsol. Para ello ha reservado para uso terciario (comercial) el 15% de la edificabilidad residencial, lo que vienen a ser unos 10.000 metros cuadrados a los que muy probablemente se accederá desde el aparcamiento subterráneo que también figura en el PGOU para esta zona.

PUEDE consultar aquí noticias anteriores sobre los terrenos de Repsol:

- 24/05/07 Herederos de los terrenos de Repsol piden al Gobierno que les devuelva la finca donde el alcalde de Málaga quiere levantar 4 rascacielos

- 26/01/07 Vecinos de Cruz de Humilladero deciden mañana si los suelos de Repsol son para los rascacielos del alcalde o para el parque prometido

- 03/11/06. La mayor operación urbanística de Málaga entierra el gran parque prometido en Repsol

- 03/11/06 Delirious Málaga (Colectivo Rizoma)

 

PUEDE consultar el artículo íntegro sobre los terrenos de Repsol en el número 49 de la revista, en pdf:

 

- Por 82 millones de euros De la Torre permuta árboles por cemento